„Są biura i jest Studio”. Nagrodzona kampania Skanska, która na nowo definiuje biuro.
Jak wyróżnić biurową inwestycję na wymagającym rynku? Przy wsparciu kreatywnej komunikacji Skanska osiągnęła 100% wynajmu przed ukończeniem budowy i zdobyła prestiżowe nagrody.
3 września, 2025
Jak opowiedzieć o nowym biurowcu tak, żeby przykuć uwagę firm, branży i zrealizować cele biznesowe?
W czasach rosnącej konkurencji i zmieniającego się rynku pracy, samo podkreślanie lokalizacji (choćby najlepszej) to za mało. Studio – nowa inwestycja biurowa Skanska w centrum Warszawy – wyróżniła się dzięki odważnej, wielokanałowej narracji o współczesnym biurze. Zobacz, jak zbudowaliśmy markę, dzięki której kompleks Studio wyznaczył nową jakość komunikacji w branży.
Całość była efektem partnerskiej współpracy z klientem – zespołem Skanska – oraz agencją K+ PR, co przełożyło się na spójny, mocny i widoczny efekt.
Tło: zmienny rynek, ambitna inwestycja
Rok 2021 był czasem wyzwań na rynku nieruchomości biurowych. Pandemia, spadek popytu na biura, a także globalna inflacja i trudności na rynkach kapitałowych sprawiły, że inwestorzy stali się bardziej ostrożni. Zwłaszcza jeśli chodzi o tę klasę aktywów, jaką są przestrzenie biurowe.
I właśnie w tym momencie Skanska rusza z realizacją dużego kompleksu biurowego w centrum Warszawy…
Wyzwanie: wyróżnić się na rynku biurowym
Cel biznesowy klienta to wynajęcie powierzchni w budynku Studio B, ale również zabezpieczenie inwestycji poprzez jego sprzedaż inwestorowi międzynarodowemu.
Znaliśmy rynek i wiedzieliśmy, że większość inwestycji biurowych w Warszawie komunikowana jest w podobny sposób: akcentujący lokalizację, design, zdobyte certyfikaty. Narracja wokół nowej inwestycji Skanska musiała być inna, przemyślana i zauważalna. A także mocno osadzona w realiach rynkowych i społecznych.
Jak więc wyróżnić Studio?
Idea: biura mają znaczenie
Dobrze zaprojektowane biura wciąż odgrywają kluczową rolę w strategiach firm – mimo rosnącej popularności pracy zdalnej. Ta idea leżała u podstaw myślenia o komunikacji nowej inwestycji Skanska. Skupiliśmy się na trzech filarach:
- Wyróżnienie Studia na tle konkurencyjnego i wymagającego rynku warszawskiego.
- Podkreślenie najwyższych standardów, zarówno w zakresie zrównoważonego rozwoju, jak i przyszłościowego podejścia do pracy w biurze.
- Stworzenie unikatowej narracji, która udowadnia, że są biura – i jest… Studio.
Koncept: Są biura i jest Studio
Co to oznacza w praktyce? Studio to nie tylko miejsce pracy klasy premium, to także przestrzeń twórcza. Jej charakter budują:
- Lokalizacja – podkreśliliśmy, że Studio jest #DobrzeZaadresowane – idealnie wpisuje się w potrzeby przyszłych pracowników.
- Design i innowacje – biuro, które daje #WięcejEnergii – zarówno tej elektrycznej, jak i kreatywnej.
- ESG – komunikowaliśmy ofertę ESG+ w praktyczny sposób – „ESGThatWorks” – to ważny argument dla inwestorów.
Nieszablonowe podejście do komunikacji B2B
Racjonalna. Zorientowana na biznes. Operująca językiem korzyści. Taka powinna być komunikacja B2B. A co jeśli dodamy do niej historię i komponent kreatywności?
W zintegrowanej kampanii budującej świadomość inwestycji wykorzystany został szeroki wachlarz narzędzi: social media, media tradycyjne, eventy branżowe z udziałem ekspertów Skanska.
Zespół leasingu Skanska wyposażyliśmy w materiały wspierające spersonalizowany proces sprzedaży. Pracownicy mieli dzięki nim swobodę w prowadzeniu narracji o Studiu – przestrzeni, która zmienia sposób myślenia o biurach.
Wisienka na torcie – to wykorzystanie prac artystów zaproszonych do współpracy przez Skanska. Kolaże Aleksandry Morawiak i zdjęcia Hashtagalka rzuciły na inwestycję nowe światło, kreatywnie interpretując jej wyróżniki.
Przestrzeń budowy jako narzędzie narracyjne
W ramach działań wokół inwestycji, wielokrotnie wychodziliśmy poza ramy standardowych kanałów komunikacji.
Stworzyliśmy projekt graficzny ogrodzenia budowy, które pełniło funkcję informacyjną i zw. z bezpieczeństwem, ale również pokazywało artystyczny wymiar inwestycji. W projekcie wykorzystaliśmy kolaże znanej ilustratorki, Aleksandry Morawiak, które kreatywnie interpretowały wizję nowoczesnego biurowca.
Kolejnym etapem było przygotowanie wizualizacji do systemu RCS (Rail Climbing System) – technologicznych osłon, które zapewniają bezpieczeństwo, a jednocześnie pozwalają kreatywnie zagospodarować przestrzeń. Projekt powstał na kanwie prac Aleksandry Morawiak. „Rósł” on razem z wieżowcem w miarę postępu prac budowlanych, wspierając wizerunek tej inwestycji w sercu Warszawy.
Projekt RCS wymagał koordynacji wielu działań i zmierzenia się z wyzwaniami technicznymi, ale dzięki bliskiej współpracy z zespołem Skanska i wykonawcą – BB Media – udało się go dowieźć na najwyższym poziomie.
– podkreśla Agnieszka Sienkiewicz, liderka projektu w White Bits.
Rezultaty: 100% wynajętych biur przed zakończeniem budowy
Cele biznesowe zostały zrealizowane. Efektem kampanii było pełne wynajęcie budynku Studio B jeszcze przed zakończeniem budowy oraz jego sprzedaż międzynarodowemu inwestorowi. Co więcej:
- Była to jedyna transakcja tej klasy biurowca w Polsce w 2024 roku.
- Studio B znalazło się w TOP 3 transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych w Europie (GRI Awards – Europe 2024).
Kampania zdobyła nagrodę branży PR Brązowy Spinacz 2024 w kategorii „Business-to-Business PR”.
Podsumowanie
Odpowiednio zaplanowana i kreatywnie prowadzona komunikacja może nie tylko wyróżnić markę na rynku, ale też realnie przełożyć się na jej sukces biznesowy.
Branża nieruchomości to jeden z naszych najważniejszych obszarów działania – wspieramy klientów z tego sektora od ponad 10 lat. Wiemy, że za każdą inwestycją stoi historia, która wykracza poza jej mury – a my potrafimy ją opowiedzieć w sposób angażujący i skuteczny.
– podsumowuje Agnieszka Sienkiewicz, liderka projektu.
Zespół White Bits odpowiedzialny za projekt
Agnieszka Sienkiewicz – liderka projektu
Maciej Sawicki – strategia komunikacji i koncepcja kreatywna
Patryk Łodygo – key visual, design
Tomasz Szwarc – wsparcie projektu